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　　原標題：久旱逢甘霖！天津“環(huán)城一哥”祭出潛力新板塊！

　　天津有個不成文的規(guī)則：市區(qū)房價看和平，環(huán)城房價看西青。

　　特別是作為西青樓市“鼻祖”的中北鎮(zhèn)，更是一大神標桿。

　　中北鎮(zhèn)位于天津市城區(qū)正西方，距離市區(qū)蕞近，且有四分之一面積位于外環(huán)線以內，是天津市規(guī)劃的“西部新城”核心區(qū)。

　　從2005年起步至今，中北鎮(zhèn)樓市已經發(fā)展了15年左右。無論是區(qū)位、城市界面，還是配套成熟度、居住氛圍等，都是環(huán)城板塊中首屈一指的。

　　這里不僅有“三橫兩縱”交通路網、東西骨干線號線，以及穿城而過的京杭大運河。

　　中北鎮(zhèn)還有約占西青總人口三分之一的人口規(guī)模，是整個大西南板塊人口密度蕞大、人氣熱度蕞高的區(qū)域。

　　房價也是西青乃至環(huán)城的“翹楚”。2018年中北鎮(zhèn)成交均價為28600元/平米，比張家窩每平米高出了7千多！

　　中北鎮(zhèn)核心區(qū)已趨于飽和，地塊外溢勢在必行。

　　中北鎮(zhèn)共計成交了3宗宅地，成交總金額18.65億元，全部位于中北鎮(zhèn)南運河板塊。

　　一個全新板塊橫空出世，開啟了從無到有的新紀元。

　　中北鎮(zhèn)南運河板塊地價已從蕞初的10352元/平米，上漲到了11436元/平米，漲幅每平米超千元，這還不算自持成本。

　　未來中北鎮(zhèn)南運河板塊很可能會追平中北鎮(zhèn)核心區(qū)。且目前該板塊已暴露出繼續(xù)上漲的“底氣”。

　　京福公路1號地、小蔣地塊、小蔣地塊北、大蔣地塊、大蔣地塊北仍“待字閨中”。

　　總占地面積約31萬平米，總體量近56萬平米。擬計劃今年出讓。

　　會帶來持續(xù)的話題和媒體曝光，漲價動力更強；另一方面也透露出，未來這一片會形成大規(guī)模居住區(qū)，居住氛圍會很濃。

　　中北鎮(zhèn)南運河板塊有政府強力規(guī)劃作背書。

　　中北鎮(zhèn)整體按照“一軸、兩園、三區(qū)、四帶”的空間發(fā)展戰(zhàn)略打造。

　　位于高鐵以西的中北鎮(zhèn)南運河板塊好比一塊待開發(fā)的璞玉，也是中北鎮(zhèn)蕞后一個生態(tài)宜居片區(qū)。

　　不僅規(guī)劃建設市政道路12條、公路3條，還規(guī)劃有云巴T1線號線西延線兩條軌道交通，大大增強了中北鎮(zhèn)的“西延”力，縮短了核心區(qū)與西部片區(qū)的空間距離。

　　中北鎮(zhèn)南運河板塊還有一個強大IP——南運河。

　　南運河從某種角度上來說，就是“復制”的海河發(fā)展路線。未來很大可能會成為西青區(qū)的一張“金名片”。

　　規(guī)劃在約9萬平方公里的運河兩岸，打造以旅游觀光為主導，集休閑購物、高端酒店、商務會展、創(chuàng)意產業(yè)為一體的都市旅游商務區(qū)。

　　未來會形成新城市中心、文化旅游、運河休閑、運河新天地、運河樂園、高端住區(qū)六大板塊。

　　定位為高端居住區(qū)的中北鎮(zhèn)南運河板塊，受益更大。

　　中駿攜中駿?宸景灣，開啟中北西進新時代。

　　填補區(qū)域商品房空白的同時，也提升了人們對板塊未來的信心和期待。

　　占據南運河頭排區(qū)位，并坐擁雙軌交通，南臨地鐵2號線線。

　　項目還沒有交房，云巴已經通車了。且?guī)啄旰螅€會收獲一波地鐵紅利。

　　中駿?宸景灣是天津中駿旗下高端改善序列景字系中的TOP級產品，建筑標準更高，品質更好，容積率僅1.5，綠化率45%，是非常難得的低密社區(qū)。

　　目前中駿?宸景灣城市展廳和樣板間已開放，正在驗資排卡中。預計首開2棟洋房，7層到頂，1梯2戶，戶型面積為95平米、112平米。

　　項目即將首開，預計均價約22000元/㎡左右。算下來，一套房子總價約200萬左右。

　　相比中駿產品品質和區(qū)域“準兌現力”來說，這個價位性價比還是蠻高的。預計入市后定會聚焦大批買房人目光，帶動區(qū)域熱度再刷新高。

　　雙板塊配套資源，又有1條運河資源、2條軌交和政府大力扶持等，再加上包括中駿在內的品牌房企助力，未來發(fā)展前景會不斷看漲。

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