2022年工業地產開發市場前景分析預測
中國工業地產開發市場現狀調研與發展趨勢分析報告（2022-2028年）
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工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為**年。
首 先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產“躍進”的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，有***%的 傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。**，私募基 金、風險投資以及信托等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷于開發工業地產，與工業地產開發成本較低有 關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很 多，未來工業地產的投資主體必將多元化。
工 業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目并提供工業地產產業與服務等一系列活動。工業地產業的 盈余體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩 定回報”的四大特性。
圈 地運用，機構、企業、集體、個人紛紛在圈地運動中謀劃著從工業地產開發獲取豐厚的投資回報，造成土地資源開發速度遠遠超出地方經濟發展實際接納能力，大量 的土地閑置、大量的廠房空存，甚至還有部分機構及企業以工業地產開發為名義大量圈地囤積資源，尋求機會以做商用地產投資開發，獲取更高的投資利潤。
④ 投資回報的影響：隨著工業地產的不斷擴展，可開發的土地將會越來越少，國家對土地的調控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規范透明成熟將 導致競爭激烈化，地產商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業地產需求強勁，投資回報相對穩定。而工業地產的銷售方式會出現與房地產等有所不同， 鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數產權持有者不會出售轉為出租，以保其產權的升值持有。隨著需求的增加而地產的有限，地產租金也會不斷上漲。
《中國工業地產開發市場現狀調研與發展趨勢分析報告（2022-2028年）》在多年工業地產開發行業研究的基礎上，結合中國工業地產開發行業市場的發展現狀，通過資深研究團隊對工業地產開發市場資訊進行整理分析，并依托國家權威數據資源和長期市場監測的數據庫，對工業地產開發行業進行了全面、細致的調研分析。
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