天津“新”城事丨盤活存量換取增量——激活閑置資產“重啟”密碼
“上午剛剛取得‘建設用地規劃許可證’，下午就拿到了‘樁基部位施工許可證’，這個速度真是前所未有！”說起一個月前“拿地即開工”，泰達城投南門外大街北部片區城市更新項目負責人仍激動難耐。
據介紹，位于天津市和平區的泰達城投南門外大街商圈北部片區城市更新項目在簽訂土地合同當天，創造性地實現了“四證同發”，連續取得了“建設用地規劃許可證”“建設工程規劃許可證”“樁基部位施工許可證” 和“質量安全監督登記”，成為了天津市區首個實現“拿地即開工”的非工業項目，從“項目備案”到取得“施工許可”全流程時間僅用了7個工作日，刷新了工程建設項目審批的“蕞快紀錄”，為工程建設項目改革進行了一項突破性實踐。
泰達城投南門外大街北部片區城市更新項目將拆除原有金耀廣場AB座建筑，新建泰達海信購物中心和4萬平方米寫字樓，復興南市歷史、文化、旅游傳統街區，以打造國際消費中心城市建設示范區為目標，著力構建文、旅、商、居一體的復合性街區。同時提升老舊小區，盤活閑置的老九章綢緞莊，補齊基礎設施配套短板，新建一所小學，新增1300多個停車位。
“重啟”閑置資產，天津此前已有成功案例。
2023年5月，天津和平印象城正式開業，僅一周時間客流量就超過40萬人次，銷售收入超過1400萬元，首店占比在60%以上，有效激發了金街和平路商圈活力。
華燈初上，和平印象城點亮了金街和平路夜空。人民網記者 孫翼飛攝
對天津人來說，“金街”凝聚著幾代人的回憶。和平印象城位于和平區和平路商業步行街金街和平路西側門戶，由原沃爾瑪、萬達影城、百盛商場、國美電器四座空置樓宇改造而成。
位于和平印象城樓頂的“飛機”主題酒吧造型新穎，成為潮流人士打卡地。人民網記者 孫翼飛攝
和平印象城四棟建筑年代久遠、相互獨立、大小各異，內部動線復雜，改造難度巨大，在國內商業市場具有標桿性。團隊對原本的物業進行了大刀闊斧的拆除，在保證建筑本身安全系數不變的情況下，順利引進理想定位中的關鍵業態，如天津鮮見的夜店、劇場等特色體驗業態，策展空間、城中城、新一代的“大市場”等新消費形態也被運用到各個樓棟，從傳統產品徹底迭代成能夠適應當代消費邏輯的形態，滿足年輕群體的消費需求。
沉睡土地“變活”，閑置資產“生金”。天津正盤活一批低效閑置的存量，讓這些“隱蔽角落”由“灰”變“亮”，既補齊城市發展空間不足的短板，又為城市營造健康舒適的生活環境，換取城市高質量發展的增量。
“下一步，我們將繼續推進閑置資產盤活工作，加快既有建筑改造、修繕和利用，堅持以整體規劃加‘一樓一策’方式推進閑置樓宇商業化盤活，加大文旅資源整合力度，探索傳統商業街區、商業綜合體及周邊存量低效資源利用，促進新場景新業態落地，形成若干主題鮮明的商業活力片區，引領消費升級。”天津市住房和城鄉建設委員會城市更新處副處長魏海軍說。
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