天津“非改租”政策正式出臺民水民電+財政補助
日前，天津市住房城鄉建設委、市規劃資源局制定的《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見（試行）》（以下簡稱《指導意見》），正式印發實施。
為調動各方改建保障性租賃住房的積極性，擴大保障性租賃住房供給，天津實施財政補助、貼息、民用水電氣熱價格、稅收等多項優惠，改建保障性租賃住房可申請財政補貼，獎補標準為建安成本、工程建設其他費、裝修裝飾費總和的30%，且蕞高不超過600元/平方米。
根據《指導意見》，本市行政區域內合法建設的，閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋（包括集體經營性建設用地上的非居住存量房屋），可申請改建為保障性租賃住房。土地性質為三類工業用地和三類物流倉儲用地及其他不符合國家和本市有關規定的非居住房屋，不得改建為保障性租賃住房。
為促進職住平衡，《指導意見》要求，改建保障性租賃住房項目重點布局在軌道交通沿線、工業產業園區、商業商務集聚區、高校科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、需求旺盛的區域，精準對接租賃住房需求，引導產城人融合、人地房聯動。
在充分考慮便于規范管理、項目運營效益以及市場需求基礎上，要求改建項目規模原則上不少于30套或建筑面積不少于1500平方米。其中，商業辦公類房屋應以整幢、整棟或整層為改建單元，廠房、倉儲類房屋應以整幢或整棟為改建單元，旅館、科研教育類房屋應以整幢為改建單元。
《指導意見》明確了改建保障性租賃住房項目的保障性對象標準。改建項目的出租單元建筑面積蕞大不超過90平方米，且70平方米以下的占比不低于80%，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金水平，主要解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。
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