天津小戶型求租蕞火房屋租賃節后日成交漲四成
記者日前走訪本市多家地產中介門店了解到，春節后多數地產中介公司“開門”頭部單生意幾乎都是房屋租賃，眼下各地產中介公司租賃業務的訂單數已經占到了總成交業務量的九成以上，看房客戶中求租人群也占到七成以上。
昨天在河西區、南開區、紅橋區、河北區等多家地產中介門店，雖然不是周末，但多數中介門店的顧客幾乎絡繹不絕，門店內的電線點剛過，紅橋區某中介經紀人小李已經完成了3單交易，小李一邊送走客戶一邊說：“節前門店冷清，一天都來不了一兩個人，到店咨詢的人也基本都是看看就走?？墒悄旰笪覀儚某趿习?，到今天不足一周，平均每天都能成交6、7單，今兒我運氣好，一下簽了仨，都是從外地剛回來的上班族，一個山東人、兩個河北省人。”
本市地產中介大多在初五之后恢復營業，從近幾天的成交數據來看，房屋租賃市場眼下房源約看量比春節前上漲50%左右，日均成交量漲幅則將近40%。地產經紀人普遍反映，今年以來約看房源的顧客中，有七成左右都是求租者，而地產中介公司實際成交的業務中，租賃業務則占到總成交業務量的九成以上。業內人士透露，租賃業務的成交周期明顯比買賣業務短，從看房到簽約的平均成交周期通常只有3-7天，而房屋買賣的成交周期則難以預測，近期市場調控以來，有些購房者看房選房周期可以持續半年至一年，卻不急著成交。成交周期的反差也直接使得租賃業務在地產中介經營中的比例加大。
簽訂整年合約的長租客比例明顯上漲，也是今年春節后房屋租賃市場的新特點之一。部分購房者轉向租賃市場則是形成這一現象的主要原因。
經紀人孫先生表示，“蕞近約看房源的客戶中，七成以上都是租賃客戶，其中也有一些是在租房和買房之間猶豫的顧客，而且受到蕞近房屋買賣成交謹慎的氛圍影響，不少著急入住的顧客也都干脆暫時選擇租住。”
“從購房轉向租房的客戶數量今年明顯增加，這類客戶通常都有做中長線觀望的準備且其中作為婚房或子女就學等用途的求租者比例很大，因此這些客戶中很多人都傾向于選擇長期租住房源，所簽訂的租賃協議也都是整年續約?！钡禺a中介經紀人李小姐透露，有些外地來津工作人員本打算購房置業，但近兩年的調控政策使其更傾向于持續觀望，因此近期成交的租賃業務中，簽訂整年合約的長租客占到近三成，比去年同期增加了一成左右。
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