大家好我是玉米哥，熱衷分享天津的房產 政策 動態。大家有關落戶和房產的問題可以翻翻我以前的內容。

　　應各大粉絲熱衷，我建了一個新天津人落戶 買房群，大家可以在群里各抒己見，還有一些內幕

　　如果你打算在天津買房，或多或少的聽過別人提到過北辰區的遠洋未來城。

　　因為它幾乎月月是北辰區的銷冠樓盤。2月份賣了165套，又是首居榜首

　　今天我們就從多方面分析一下這個超大的社區，遠洋未來城。

　　北辰遠洋未來城位于宜白路地鐵三號線（宜興阜站）北側，處于環內地帶，周邊緊鄰地鐵3號線號線

　　雙地鐵出行非常的方便，我們看一下鳥瞰圖。

　　未來城項目由遠洋地產和五礦聯合開發，項目規模比較大，一共分為10期，目前加推到了第六期

　　目前前4期都已經交付了。新房在賣的第5期也已經售罄了。六期的產品還有一部分

　　六期：高層 22層到頂 毛坯交房。

　　洋房 127平 260多萬 都是一層頂層了 139平300萬了 也不是好樓層了。

　　接下來 我們從各方面分析一下 請看到蕞后。

　　軌道交通：地鐵3號線號線交匯，可快速通達和平、河北、河西、河東等城市核心，小區距地鐵站100-500米左右。

　　路網交通：西側緊鄰鐵東路（東縱快速路）、南側緊鄰志成路（北橫快速路）、西側緊鄰外環北路（新中環快速路）、北側緊鄰普濟河

　　未來城擁有約80萬平米的商業體量，同時遠洋不僅是一般的房企開發商，他是真正意義上的城市運營商，具有豐富的商業打造經驗，成都遠洋太古里、頤堤港、未來廣場、未來匯系列，都是。未來的商業還會越來越多。

　　北辰區政府已經與北京市十一學校正式簽約，在項目西南側打造一所九年一貫制公辦校及附屬幼兒園——北京市十一學校天津實驗學校。預計2023年9月啟動招生。

　　北京十一學校擁有“海淀六小強”的稱號，資深老牌名校基因，北京市高中排名第五名，全國名列第11位，一本上線%。十一學校是名副其實的四好學校：好成績、好老師、好校長、好理念

　　出房率低：未來城項目周邊有還遷房，且周邊施工工地較多，前期入住的入住體驗會稍有下降；整個項目體量大是個雙刃劍，后期出手周轉的周期會比較長，出房率較低外宣71%，實際也就在69~70%之間。

　　流通性：未來城體量過大，密度過大，開發周期過長，后期能否兌現，是需要賭一賭的，將來如果入住的居民夠多或許能夠或許能形成一部分的資源傾斜也未可知。后期住宅都交付的了，流入市場的2手房會非常的多，超級多。二手房的而價格就不會太高的，社區越大，你的房子越不好賣，一個好幾萬戶的大社區，同時掛牌流入二手市場，會拉長成交周期。

　　有問題大家可以評論，私信。想加天津 落戶買房裙的可以踢我

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