戴德梁行：2014年天津寫字樓將迎來供應高峰
寫字樓租金小幅提高 預計2014年天津市寫字樓將迎來供應高峰
2013年第4季度，位于金融城的金谷大廈入市給市區甲級寫字樓帶來約4.10萬平米的新增供應，全市甲級寫字樓的總存量達到891,133平方米。
2013年第4季度，由于部分客戶租約到期，寫字樓市場的流動性明顯增強。部分熱點寫字樓得益于優越的區位和完善的管理，呈現出供不應求的態勢。2013全年天津市區甲級寫字樓租賃市場吸納量達到39,243平方米，同比去年上升20.63%。租戶來源方面，內資企業是全年市場吸納的主力，且仍集中在金融、物流、房地產類企業，同時科技類企業開始出現辦公環境改善升級的需求。
2013年第4季度，一些原有優質項目由于空置面積不多，業主對新增客戶的篩選更為嚴格，這部分業主提高報價使得全市甲級寫字樓租金環比小幅上升0.16%，達到每月每平方米124.49元。
分商圈來看，作為全市甲級寫字樓風向標的南京路區域租金水平維持平穩，報價租金維持在每月每平方米130.20元；小白樓區域受分散業權物業的影響，租金小幅下降；友誼路和金融城區域的原有可租賃物業空置面積不斷下降，且受區域規劃利好帶動，租金均出現了上升。濱海新區寫字樓建設穩步有序推進，包含響螺灣商務區和于家堡金融區在內的現存寫字樓仍多以出售為主。甲級寫字樓租賃市場方面，泰達MSD-C區和B區目前在租，租金維持在每月每平方米135-156元。
DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，迫于資金的壓力以及未來市場供應較多的壓力，開發商選擇整售或散售寫字樓仍然將是一個重要趨勢。預計2014年天津市寫字樓將迎來供應高峰，這雖然將一定程度緩解天津市優質寫字樓的稀缺局面，但業主亦將面臨較大的招租壓力，尤其是位于非核心商圈的甲級寫字樓，為吸引租戶而傾向于采取低價入市的租賃策略。
購物中心不斷涌現 商業市場表現活躍
2013年，天津社會消費品零售總額實現4470.43億元，同比去年增長14.0%。新開業的購物中心和日益豐富的商業形式帶動消費市場發展向好，居民消費欲望仍然較強，大型購物中心和特色餐飲蕞受追捧。
2013年第4季度，河東區遠洋未來廣場開業，為商業市場帶來了8萬平方米的新增供應，使得天津市區優質商業物業總存量達到247.6萬平方米。在購物中心帶動下，市區多個新興商圈開始初具規模。
本季度，位于大悅城五樓、面積達2000平方米的騎鵝公社開始營業。這種集合了原創性、顛覆性和文藝性的主題式商業街，一方面使得天津商業市場的發展更加多元化和精細化，另一方面亦體現出購物中心的競爭正逐步向深度挖掘項目的文化內涵升級。在購物中心大量興建和網購市場快速發展的雙重壓力下，傳統百貨持續受到沖擊，天津商業市場的多個傳統百貨銷售增長出現乏力。為應對競爭，不少傳統百貨開始積極進行商戶調整和業態升級。
DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，區域型購物中心不斷開業，填補了所在區域的業態空白，亦使天津商業市場逐步呈現多中心格局。購物中心的不斷涌現，加劇了相互間的競爭，也促使其更注重打造在產品、品牌、文化體驗等方面的差異化，不斷豐富業態組合和文化內涵。預計2014年仍將有世紀都會軒、嘉里中心、恒隆廣場等多個商業項目入市，這些項目大多由知名開發商或管理公司運營，商業市場的水平將進一步提升。
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