生態城15.1億轉讓地塊掛牌 河西新梅江商業體量擴容

　　2月19日，天津土地交易中心上架一宗生態城南部片區地塊，預計3月24日摘牌交易。該轉讓地塊掛牌轉讓起始價約為15.121億元，折合起商住樓面價約為5119元/㎡。

　　上述掛牌地塊編號為津濱生轉讓（掛）2021-1號，土地面積總計202759.6平方米,建筑總面積為299590平方米，分為住宅、商業、幼兒園三個子地塊：

　　17號住宅地塊位于生態城南部片區。其四至為：東至規劃用地邊界，南至和意路，西至生態谷，北至規劃用地邊界。

　　17號商業地塊位于生態城南部片區。其四至為：東至中天大道，南至和意路，西至生態谷，北至惠風溪。

　　17號幼兒園地塊位于生態城南部片區。其四至為：東至規劃用地邊界，南至和意路，西至生態谷，北至規劃用地邊界。

　　（地塊具體指數，來源于天津土地交易中心）

　　在價格方面，該地塊起始總價約為15.121億元，折合起商住樓面價約為5119元/㎡，設置蕞高限價約為22.6815億元，折合蕞高樓面價約為7678元/㎡。

　　同時根據掛牌文件要求，17號商業地塊內配建地上建筑面積不少于6.5萬平方米的大型集中式商業綜合體（不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝、游樂場），并整體經營，不得進行分割銷售。

　　17號幼兒園地塊由受讓人投資建設，竣工后無償移交政府相關部門。

　　參考地價：2020年10月28日，以總價6.6867億元、樓面價8392元/㎡摘得中新天津生態城南部片區生態城18b地塊。該項目案名：萬和府。

　　2018年12月19日，吉寶以總價10.7億元、樓面價12192元/㎡摘得濱海新區生態城20b宅地。該項目案名：吉寶瀾岸銘苑。

　　另，2月18日天津土地交易中心網站發布津西解放（掛）2019-126號（補充公告）。根據公告，津西解放（掛）2019-126號地塊位于河西區解放南路與浯水道交口東南側，該地塊項目增加地下商業建筑面積23100平方米。

　　（補充公告圖，來源于天津土地交易中心）

　　前情回顧：2020年5月29日，中海以總價47億摘得位于河西新梅江板塊的津西解放(掛)2019-126號、127號地塊。兩宗捆綁地塊土地總面積約14.7萬㎡，折合樓面均價16205元/㎡，溢價率2.2%。

　　未來上述地塊如何規劃建設，中國網地產天津站將會持續關注。

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