從灰蒙蒙的院墻到紅磚彩瓦的景觀，從無(wú)人問(wèn)津的老舊廠區(qū)到人聲鼎沸的打卡勝地，河?xùn)|區(qū)遺存的那些老廠房，正在經(jīng)歷一場(chǎng)肉眼可見(jiàn)的更新。

　　工業(yè)老廠房是見(jiàn)證城市發(fā)展的印記，但由于區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要，許多老廠房失去了往日光輝并陷入了“沉睡”。但這一狀態(tài)沒(méi)有延續(xù)許久，近幾年來(lái)，隨著河?xùn)|區(qū)全力推進(jìn)城市更新和產(chǎn)業(yè)煥新，區(qū)域內(nèi)不少老廠房正從“沉睡”中被喚醒，開始蛻變并“化蝶重生”。

　　天津頭部機(jī)床總廠建于1951年，當(dāng)時(shí)叫天津市公私合營(yíng)示范機(jī)器廠。1953年，生產(chǎn)出我國(guó)頭部臺(tái)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的全齒輪機(jī)床，該廠也與沈陽(yáng)頭部機(jī)床廠、北京頭部機(jī)床廠等攜手躋身中國(guó)機(jī)床行業(yè)“十八羅漢”之列，1956年1月該廠正式更名為天津頭部機(jī)床廠。大約十年前，總廠遷址到西青區(qū)大寺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，占地面積26萬(wàn)平方米的舊址便閑置了下來(lái)。

　　人已經(jīng)走了，但記錄著天津機(jī)床輝煌歷史和天津人城市記憶的廠區(qū)還屹立在津塘路與月牙河南路交口處，也許它也一直在期待自己重生的那一刻。2013年5月7日，“一機(jī)床”老廠區(qū)和周邊片區(qū)交由泰達(dá)控股進(jìn)行策劃盤活。這個(gè)項(xiàng)目叫“天津頭部機(jī)床總廠及周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目”。除了作為我市重點(diǎn)工業(yè)遺存保護(hù)區(qū)的廠區(qū)之外，還涉及15個(gè)老舊小區(qū)。

　　天津泰達(dá)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司工作人員張春惠告訴記者，為了將天津的這份城市記憶打造成一處獨(dú)具特色的“產(chǎn)業(yè)公園”，他們專門聘請(qǐng)了天大設(shè)計(jì)院專家進(jìn)行設(shè)計(jì)，整體修繕工程在規(guī)劃設(shè)計(jì)上秉承“保留記憶，修舊如故”的理念，尊重廠區(qū)原有建筑布局，修復(fù)風(fēng)貌建筑，保留生長(zhǎng)繁茂的參天大樹，秉承文化復(fù)興、產(chǎn)業(yè)復(fù)興、生態(tài)復(fù)興、活力復(fù)興的理念，創(chuàng)造自然、生態(tài)、人文的記憶空間，并將該項(xiàng)目命名為“津一產(chǎn)業(yè)公園”。

　　冬日里的頭部機(jī)床總廠，藍(lán)天映襯著紅磚老建筑，工業(yè)氣息迎面而來(lái)。津一廠史館里，一張張泛黃的老照片、一件件珍貴的零件和設(shè)備，引領(lǐng)著人們探索天津工業(yè)文化的足跡；津一會(huì)客廳里，咖啡的香氣縈繞在機(jī)械與結(jié)構(gòu)美學(xué)之中。

　　“這個(gè)項(xiàng)目位于我市設(shè)計(jì)之都核心區(qū)與金貿(mào)產(chǎn)業(yè)園雙重產(chǎn)業(yè)規(guī)劃覆蓋區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利。加上15個(gè)老舊小區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約73萬(wàn)平方米，總建筑面積約77萬(wàn)平方米，總投資額約66億元，是泰達(dá)控股傳承天津工業(yè)歷史記憶，圍繞制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目。”天津泰達(dá)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司招商運(yùn)營(yíng)部部長(zhǎng)路陽(yáng)向記者介紹，“該項(xiàng)目定位為都市產(chǎn)業(yè)公園，以歷史建筑為基底，借助得天獨(dú)厚的公園綠地空間，營(yíng)造出自由鮮活、復(fù)合多元、有機(jī)持續(xù)的共融空間，將激活城市產(chǎn)業(yè)新活力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將圍繞智能科技、工業(yè)設(shè)計(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)及文商旅融合的新型3+1產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商。”

　　目前，一機(jī)床城市更新項(xiàng)目已著手對(duì)原有的廠部辦公大樓及旁邊的幼兒園共計(jì)3200平方米的場(chǎng)地進(jìn)行改造，并作為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的A座和B座。這是該項(xiàng)目蕞早招商入駐的一個(gè)載體，現(xiàn)已有10家企業(yè)入駐其中辦公。路陽(yáng)表示，目前記者看到的僅是規(guī)劃的一部分，未來(lái)整個(gè)廠區(qū)將隨著若干個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)逐步開放，比如：明年“十一”之前，規(guī)模蕞大、占地面積13000平方米的金二車間，將完成修繕改造加固；月牙河沿線的公園綠地地塊，包括地上所有的建筑物都將加固修繕改造完畢。此外，原有的金三車間將改造成為天津工業(yè)科技博物館，面向大眾開放，全方位展現(xiàn)天津機(jī)床行業(yè)的歷史變遷。

　　距離一機(jī)床6公里外的海河?xùn)|岸邊，同樣有一片磚紅色的建筑群，百年前，這里是機(jī)器轟鳴、生產(chǎn)繁忙的棉三紡織廠房。歲月荏苒，百年老廠房歷經(jīng)破舊、凌亂、無(wú)人問(wèn)津，再到對(duì)其進(jìn)行保護(hù)性改造，如今的棉三變身“棉3”，成為青年集聚、創(chuàng)意碰撞的潮流街區(qū)。

　　原天津第三棉紡廠，前身為始建于20世紀(jì)20年代的裕大紗廠和寶成紗廠，可別小瞧這座棉紡廠，這里的廠房設(shè)計(jì)由我國(guó)著名設(shè)計(jì)師莊俊設(shè)計(jì)建造，兼具東西方建筑的藝術(shù)風(fēng)格。著名京劇大師梅蘭芳先生曾是這里的股東，我們耳熟能詳?shù)摹鞍诵r(shí)工作制”概念也是從這里率先引入國(guó)內(nèi)。1950年，這片紡織廠區(qū)正式更名為天津第三棉紡廠，簡(jiǎn)稱“棉三”，并迅速成為天津紡織行業(yè)的主力軍，為天津紡織業(yè)長(zhǎng)期位列全國(guó)三甲立下了汗馬功勞。進(jìn)入21世紀(jì)，隨著天津工業(yè)戰(zhàn)略東移、老企業(yè)搬遷改造，紡織、化工、機(jī)械企業(yè)相繼搬遷。棉三不再生產(chǎn)后，老廠房被閑置，成為天津輕紡工業(yè)的重要遺跡。但時(shí)間一長(zhǎng)廠房外檐破敗不堪，讓很多老天津人倍感惋惜。

　　2013年，被廢棄多年的棉三工業(yè)區(qū)迎來(lái)了轉(zhuǎn)變，天津住宅集團(tuán)開始對(duì)棉三老廠區(qū)實(shí)施保護(hù)性改造。“保護(hù)性改造”這幾個(gè)字說(shuō)起來(lái)容易，但實(shí)際操作起來(lái)難度可不小。天津棉三創(chuàng)意企業(yè)管理服務(wù)有限公司總經(jīng)理陳強(qiáng)介紹，項(xiàng)目組經(jīng)過(guò)深思熟慮，決定采用“修舊如舊”的方式保留、修繕現(xiàn)有工業(yè)廠房。除此之外，項(xiàng)目組還將修繕完畢后的廠房，定位為文化加科技、時(shí)尚加創(chuàng)意的創(chuàng)意街區(qū)。2015年，棉三舊址提升改造完成，棉三變身為棉3創(chuàng)意街區(qū)。經(jīng)過(guò)八年的運(yùn)營(yíng)，街區(qū)綜合出租率超過(guò)80%。目前已有140余家企業(yè)進(jìn)駐，注冊(cè)資金達(dá)40多億元，提供各類就業(yè)崗位2600余個(gè)，街區(qū)企業(yè)年納稅額早早就突破了3億元。

　　除了不間斷地進(jìn)行“筑巢引鳳”外，近幾年來(lái)，“棉3”在大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)的總體方針下，先后舉辦了“步棉夜巷”“心動(dòng)棉3抖音嘉年華”等主題夜市。八年來(lái)這里以平均每周一場(chǎng)活動(dòng)的頻次舉辦了400余場(chǎng)各類文化、藝術(shù)活動(dòng)與交流，還創(chuàng)造了不少網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，吸引普通市民前來(lái)打卡。“我在天津很想你”，在棉3創(chuàng)意街區(qū)棉里咖啡廳門口，這塊藍(lán)色的路牌成了年輕人熱衷的打卡地。“我們?cè)?015年街區(qū)開街時(shí)就來(lái)到這兒了。”棉里咖啡店店長(zhǎng)指著咖啡廳外的一排座椅告訴記者，現(xiàn)在天冷了，過(guò)來(lái)的人少了，之前每到夏天的晚上，外面的座位就都坐滿了。這些客人有的在這個(gè)街區(qū)上班，也有的是看到網(wǎng)友推薦過(guò)來(lái)打卡的。

　　雖然開街已經(jīng)8年，但對(duì)于棉3創(chuàng)意街區(qū)的改造還在進(jìn)行中。“今年，配合區(qū)里城市更新的相關(guān)要求，我們正在進(jìn)行6號(hào)樓的小城更項(xiàng)目。這里原來(lái)是裕大和寶成紗廠的電廠，1921年建的，有百年的歷史。該項(xiàng)目完整保留下來(lái)了煤斗、大煙囪等建筑和當(dāng)時(shí)工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)，這些結(jié)構(gòu)和空間帶給年長(zhǎng)者非常深刻的歷史回憶，也會(huì)帶給年輕人非常好的關(guān)于工業(yè)時(shí)代的教育。”站在街區(qū)內(nèi)的6號(hào)樓前，陳強(qiáng)展望說(shuō)，改造后的“6號(hào)樓”未來(lái)將會(huì)是一個(gè)集美術(shù)館、劇場(chǎng)、書店、高端時(shí)尚餐飲于一體的復(fù)合型藝術(shù)中心，他們希望將此地打造成為天津的文化新地標(biāo)，讓這片老廠房再“火一把”。

　　在中心城區(qū)，河?xùn)|區(qū)老舊廠房資源比較豐富。如何利用好老舊廠房，重新激發(fā)它的生機(jī)活力，一直是河?xùn)|區(qū)在研究解決的課題。帶著相關(guān)問(wèn)題，記者走訪了河?xùn)|區(qū)相關(guān)部門。河?xùn)|區(qū)住房和建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹：“我們注重對(duì)工業(yè)歷史文化價(jià)值的傳承和活化利用價(jià)值的挖掘，以城市更新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)煥新，通過(guò)高水平的園區(qū)建設(shè)與高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，吸引產(chǎn)業(yè)鏈龍頭與配套企業(yè)入駐。加快產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，為城市和區(qū)域發(fā)展提供創(chuàng)新、高效、可持續(xù)性發(fā)展的營(yíng)商環(huán)境。從工業(yè)文化傳承角度打造原汁原味的工業(yè)遺存街區(qū)。蕞大化保護(hù)工業(yè)遺存，堅(jiān)持文化保護(hù)和生態(tài)保護(hù)一體聯(lián)動(dòng)，延續(xù)工業(yè)歷史文脈，保留城市記憶。”

　　通過(guò)植入新產(chǎn)業(yè)，老廠房變身城市發(fā)展新地標(biāo)，河?xùn)|區(qū)對(duì)老廠區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值的重塑，對(duì)實(shí)現(xiàn)其與生態(tài)環(huán)境的共同發(fā)展具有重要意義。不過(guò)，有些事情說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單做起來(lái)難，不少老廠房在改造過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證、消防、安全審批等都存在一定難度。為推進(jìn)閑置廠房活化利用，促進(jìn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，圍繞建設(shè)“城市更新實(shí)踐區(qū)”的要求，河?xùn)|區(qū)確定了“啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)一批、轉(zhuǎn)型升級(jí)一批、跟蹤服務(wù)一批”的工作思路，成立了河?xùn)|區(qū)老舊廠房、樓宇資源開發(fā)利用工作領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺(tái)了《河?xùn)|區(qū)老舊廠房開發(fā)改造實(shí)施意見(jiàn)》。按照“一個(gè)老舊廠房、一個(gè)工作專班、一套工作方案”的模式，由區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，明確了一個(gè)部門牽頭，多部門協(xié)同推進(jìn)老舊廠房開發(fā)工作，共同研究解決產(chǎn)權(quán)證、消防、規(guī)劃等手續(xù)辦理，開辟手續(xù)辦理“綠色通道”，為項(xiàng)目建設(shè)保駕護(hù)航。

　　據(jù)了解，在各部門的協(xié)同配合下，截至目前，河?xùn)|區(qū)充分挖掘92處存量工業(yè)廠房、24處閑置工業(yè)用地、35座商務(wù)樓宇資源，陸續(xù)打造了棉3創(chuàng)意街區(qū)、鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、二次方循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、二十冶文體產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)有特色、有主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。此外，河?xùn)|區(qū)還堅(jiān)持把科技創(chuàng)新作為城市更新的突破點(diǎn)，以天津電器院東院等老廠房的提升改造為抓手，盤活閑置資產(chǎn)，助力帥超科技園、中航建平臺(tái)經(jīng)濟(jì)園、鑫帥領(lǐng)科技園等特色園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，努力打造多種形態(tài)的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　“2024年，我們將持續(xù)激活區(qū)內(nèi)閑置廠房，讓注入活力的老廠房成為拓展城市發(fā)展空間的重要載體，由工業(yè)記憶轉(zhuǎn)向文化創(chuàng)意及科技創(chuàng)新，由舊空間轉(zhuǎn)向新地標(biāo)。讓一座座老廠房盡快能夠化蝶重生”。河?xùn)|區(qū)住房和建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。（照片由受訪單位提供）

　　巡游出租車2024年4月1日起執(zhí)行新規(guī)

　　七里海世界級(jí)古海岸濕地的“生態(tài)存折”

　　剛要回暖，重污染天氣跟著來(lái)？專家解讀

　　天津市實(shí)施港產(chǎn)城融合發(fā)展行動(dòng)年終觀察

　　老年代步車還能開嗎？交管部門再提示！

　　20分鐘直達(dá)市區(qū)！這條市域鐵路蕞新進(jìn)展

　　跨年燈光秀這天預(yù)約！這些路段將禁行！

　　住房積分落戶如何計(jì)算？來(lái)看權(quán)威解讀

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515?
請(qǐng)說(shuō)明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)