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　　買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買貴的

　　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅市場上半年表現欠佳，「夾屋」二手交投表現更加落後大市。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港僅錄63宗「夾屋」二手買賣登記，雖然登記量較去年下半年的133宗銳減53%，表現較同期整體二手買賣登記跌幅32%比較，可謂相形見絀，而且，半年登記量更創下自03年上半年以後的新低。至於上半年物業成交總額則約達2.97億元，較去年下半年的5.35億元減少44%，跌幅較登記量為輕。

　　今年上半年「夾屋」買賣交投銳減逾半，關鍵在於華景浩景臺、將軍澳疊翠軒、青衣宏福花園、將軍澳旭輝臺及葵涌芊紅居的交投萎縮蕞有直接關係。數據顯示，上半年上述5個「夾屋」屋苑的買賣登記量，分別較去年下半年下挫64%至80%，較同期大市成交量跌幅高出11至27百分點，領跌大市。此外，將軍澳旭輝臺及葵涌芊紅居半年登記量更各自低見3宗水平，情況罕見。不過，鴨脷洲悅海華庭上半年則累錄12宗買賣個案，拋離華景浩景臺及馬鞍山雅景臺，成為熱賣「夾屋」屋苑冠軍。

　　雖然「夾屋」二手交投表現欠理想，但單位售價卻見顯著提升。事實上，十個「夾屋」屋苑之中，屋苑成交造價均較去年下半年為高，實質升幅由3.7%至19.8%不等，其中將軍澳疊翠軒、將軍旭輝臺及葵涌芊紅居的上半年造價，較去年下半年各自上升15%以上，表現。

　　周滿傑指出，美國計劃退市，市場預期息口回升，損害市民入市信心，入市態度再趨保守，加上還價幅度又深，「夾屋」二手單位需求難免受到影響，而且，樓價亦可能持續受壓；蕞後，預期一手項目下半年加快登場，一手餘貨亦重新「上架」，二手購買力亦料有流失，估計下半年二手「夾屋」交投將有機會少於50宗。

　　圖一：上半年「夾屋」二手登記創沙士後新低

　　資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

　　表一：今年上半年「夾屋」屋苑買賣登記狀況

　　註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

　　香港地產網數據參考：香港樓市成交

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