懸殊！綠地輕松拿下大張莊天房殺出重圍競得龍洲道
[摘要] 2018年1月31日下午，北辰兩塊地包括津辰張（掛）2017-002號、津北辰北（掛）2017-188號地塊掛牌截止。
2018年1月31日下午，北辰兩塊地包括津辰張（掛）2017-002號、津北辰北（掛）2017-188號地塊掛牌截止。
首先拍出的是津辰張（掛）2017-002號地塊，蕞終由綠地底價59406萬元摘得該地塊，折合樓面價2774元/平米，沒有進入到競報租賃性住房階段。
隨后拍出的是津北辰北（掛）2017-188號地塊，蕞終由天房總價295000萬元摘得該地塊，折合樓面價17858元/平米，沒有進入到競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積階段。
地塊一、津辰張（掛）2017-002號
該地塊位于北辰區大張莊示范鎮。土地用途為城鎮住宅、商服、街巷，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、街巷50年。該地塊起始總價59406萬元，折合樓面價約2774元/平米，設置限價為89100萬元，樓面價約合4161元/平米。當掛牌競買報價達到限價時，轉為競報租賃性住房，上限為56000平方米，地塊二商業建筑面積全部自持。
該宗地包含地塊一、地塊二。其中地塊一四至為：東至津圍公路，南至永進道，西至民安路，北至永益道。地塊二四至為：東至民安路，南至永進道，西至國安路，北至永益道。
地塊一土地出讓面積75716.5平方米（含配套商業），規劃用地性質為居住用地，規劃用地面積75716.2平方米，容積率大于1.0且不大于1.5，綠地率不小于40％，建筑密度不大于25％。
地塊二土地出讓面積56238.3平方米，規劃用地性質為社會停車場用地、商業服務業設施用地，其中社會停車場規劃用地面積16021.4平方米；商業服務業設施規劃用地面積40216.7平方米，容積率不大于2.5，綠地率不小于15％，建筑密度不大于50％。
本次掛牌出讓競買報價設置限價為89100萬元。當掛牌競買報價達到限價時，不再接受更高報價，轉為競報居住地塊自持租賃性住房階段。自持規劃住房建筑面積上限為56000平方米。競買人競報的自持住房建筑面積為出讓地塊內規劃住房建筑面積，不含配套公共服務設施面積。
值得注意的是地塊二商業建筑面積全部自持，自持年限不得低于10年。
地塊二、津北辰北（掛）2017-188號
該宗住宅、商服、科教地塊，掛牌起始價為252000萬元，起始樓面價約15357元/平米，限價320000萬元，樓面價約19500元/平米。位于北辰區北辰道與辰永路交口西南側，其四至為：東至辰永路，南至龍巖道，西至辰遠路，北至北辰道。根據天津土地交易中心官網資料，該宗地為下半年擬供應地塊里的龍洲道地塊。
上述地塊出讓土地面積98262.7平方米，規劃用地性質為住宅用地、中小學、幼兒園用地。地塊規劃總建筑面積177722.8平米。其中，住宅用地面積82593.8平米，容積率1.0-2.0，規劃建面165187.6平米；中小學、幼兒園用地面積15669平米，容積率0.8。掛牌起始價為252000萬元，限價320000萬元。達到限價時，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積階段，上限為150000平方米。競報的棚改安置商品房銷售均價為16100元/平方米。
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