在法拍市場上，尤其是像一些資產價值比較高的房產拍賣，偶爾會出現(xiàn)競得者都是剛剛成立沒有多久的新公司，像工業(yè)房產拍賣，出現(xiàn)的概率就比較大。近日，在天津市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了類似的工業(yè)房產拍賣。

　　近日，在天津市司法拍賣市場上，一宗位于天津市寧河縣經濟開發(fā)區(qū)五緯路9號增4號房地產（不包含廠房內的生產設備及變壓器等）迎來了第二次被拍賣的蕞后一天競拍。此次拍賣的就是一宗工業(yè)房產，原來為一家金屬制品公司所有。工廠主要就是四棟鋼結構的廠房和一棟三層鋼混結構的辦公樓。建筑面積為20062.55平方米，土地面積40923.5平方米。

　　此次拍賣的工廠存在一個瑕疵，那就是工廠已經出租給別人了，而且租期不短。2號和3號車間及部分辦公樓租期為15年，租期到2037年5月31日，租金已支付到2025年12月31日，4號車間及部分辦公樓租期為15年，租期到2037年5月31日，租金已支付到2024年12月31日。所以對于競得者來說，從明年開始，還有13年的租期，這13年只能收租金。

　　工廠此前進行過一次拍賣，起拍價是4190萬元，不過流拍了。

　　這次拍賣為第二次拍賣，起拍價降到了3352萬元，相比頭部次拍賣，下降了838萬元。蕞終，拍賣吸引了一個人報名競拍，以起拍價拿下了這個工廠。

　　值得注意的是，蕞終拍下這個工廠的，是一家剛成立不久的新公司，競得者為誠億（天津）科技發(fā)展有限公司，該公司今年9月12日才成立，也是該工廠頭部次拍賣結束后不久才成立的，成立不到半個月就拿下了這個工廠。因為是新公司，而且公司只有一個人自然人股東，該股東名下也沒有其他企業(yè)，所以有關公司資料也是比較少，公司的注冊地址也是在五緯路，跟此次拍賣的工廠在同一條路上。

　　此次拍賣的工廠，位于天津市寧河區(qū)經濟開發(fā)區(qū)，從大的區(qū)域來看，位于天津市和唐山市之間的中間區(qū)域。從小的區(qū)域來看，該工廠對面就是一個大型工廠，天津市新天鋼聯(lián)合特鋼有限公司。該區(qū)域，聚集了不少跟鋼鐵材料加工有關的企業(yè)。該區(qū)域的交通非常便捷，距離高速公路入口非常近。

　　因為此次拍賣的工廠存在的比較長，買下該工廠，主要就是靠手租金了。如果工廠一年的租金有200萬元左右的租金的話，這投資回報率還是非常不錯的，就是不知道租金是多少。

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