在簽訂房屋租賃合同前，首先要確保出租人具有房屋的所有權或處置權。合同中應明確出租人和承租人的姓名和住址，以避免出現出租人無權處置房屋的情況。

　　合同中應詳細說明房屋的具體情況，包括房屋的位置、面積、裝飾、設施和設備等。同時，還要說明房屋的產權情況，即房屋是哪種產權，業主是誰，出租人與業主之間的關系，以及出租人是否受業主委托出租房屋。

　　合同中應明確租賃期限，期限屆滿時，承租人應將房屋退還給出租人。如果承租人希望繼續租賃，應提前通知出租人，并經出租人同意后方可繼續租賃。

　　合同中應明確房租的支付方式，一般有每年、半年和每季度支付的條件。承租人在租期內，出租人不得擅自加租。如果承租人一次性支付較長時間的租金，可以與出租人協商并要求一些讓步。

　　房屋的修繕責任應由房屋的業主或業主的委托人承擔，因此房屋的修繕是出租人的責任。承租人在入住前應仔細檢查房屋及其內部設施，確保房屋能夠正常使用。

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