一、個人和單位出租的稅費繳納規定

　　根據蕞新政策，個人出租的住房一般不區分用途，需要在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。而單位出租則按照5%的稅率繳納營業稅。此外，個人和單位出租還需要繳納城建稅、教育費附加和房產稅等稅費。

　　根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》，營業稅的起征點是指納稅人的營業額合計達到的起征點。起征點的幅度根據納稅方式不同而有所區別，按期納稅一般為月營業額1000-5000元，按次納稅一般為每次(日)營業額100元。起征點的適用范圍限于個人。

　　除了營業稅，房租收入還涉及城建稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅和印花稅等其他稅費。這些稅費的計算方式根據具體情況有所不同，需要根據相關規定進行計算。

　　根據相關法規和稅務部門的委托，房屋租賃管理部門對房屋租賃征收租賃管理費和房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎進行征收。房屋租金收入的認定原則包括合同租金和指導租金孰高原則以及核定租金的原則。

　　根據蕞新政策，個人和單位出租的稅費繳納規定有所不同。個人出租需要在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，單位出租則按照5%的稅率繳納。此外，房租收入還涉及其他稅費，如城建稅、教育費附加、房產稅等。在房屋租賃過程中，需要注意相關的管理費和稅費的征收原則。

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