個人出租房屋涉及的稅費包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。下面將對每一項稅費進行詳細解讀。

　　個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，需要向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。同時，對于月租金收入額在30000元以下的個人出租住房，可以享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

　　二、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加

　　根據(jù)相關規(guī)定，個人出租住房的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加的計稅依據(jù)是實際繳納的增值稅稅額。具體稅率分別為市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、鄉(xiāng)村1%的城市維護建設稅，以及3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。此外，對于月收入額不超過10萬元的個人出租住房，可以免征教育費附加和地方教育費附加。

　　個人出租住房按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　個人出租住房取得的所得按照10%的稅率征收個人所得稅。具體計算公式如下：

　　1）每月租金不超過4000元的個人出租住房：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費-修繕費用（800元為限）-800］×10%

　　2）每月租金在4000元以上的個人出租住房：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費--修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×10%

　　個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅。

　　個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個人出租房屋需要繳納六大稅和兩項費。根據(jù)相關政策規(guī)定，個人出租住房的稅費征收標準和優(yōu)惠政策有所不同，需要根據(jù)具體情況進行申報納稅。合理了解稅費政策，合法繳納稅費，是個人出租房屋的責任和義務。

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