房屋租賃備案登記的審查作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面。首先，審查合同的主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件。其次，審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋。再次，審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等。蕞后，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

　　房地產(chǎn)管理部門通過房屋租賃備案登記，實現(xiàn)了對所有法律資料的存檔管理，發(fā)揮了四個方面的管理作用。首先，明確租賃雙方的法律行為，確保雙方權(quán)益得到保障。其次，了解掌握租賃市場的基本行情，為市場調(diào)控提供參考依據(jù)。再次，監(jiān)督租賃雙方的法律行為，預(yù)防違法行為的發(fā)生。蕞后，為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)，維護(hù)了租賃市場的秩序。

　　房屋租賃備案登記有助于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件中，70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強化房屋租賃的規(guī)范化管理，明確房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。

　　辦理房屋租賃登記備案需要準(zhǔn)備以下材料：房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

　　通過房屋租賃備案登記，可以確保租賃雙方的權(quán)益得到保障，促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展。同時，也有助于維護(hù)社會秩序，預(yù)防違法犯罪的發(fā)生。因此，房屋租賃備案登記是一項重要的政策措施，需要租賃雙方共同遵守和配合。

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