2024年第三季度青島寫字樓空置率略有下降
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根據戴德梁行發布的《2024年第三季度青島寫字樓市場概況》，近期隨著新政落地，將有效緩解辦公市場壓力，并將進一步提振產市場信心。三季度青島甲級寫字樓市場月租金為103.04元/平米，環比持平；整體空置率較二季度有所下降，為24.5%。
青島寫字樓市場主要集中在市南、市北和嶗山區三大核心區域。其中，嶗山CBD租金蕞高，三季度租金為114.21元/平米；市北CBD租金蕞低，月租金均價為90.06元/平米，租金水平較第二季度變化不明顯，空置率蕞低，為16.8%。
從需求方面來看，三季度青島甲級寫字樓市場需求主要來自物流與運輸業、金融行業和TMT。物流與運輸業中物流貨代類企業需求活躍，使得物流與運輸類企業占到本季度租賃成交面積的31%，占比環比上升約17個百分點。金融行業和TMT分別占到本季度成交面積的22%和14%。
第四季度，市區寫字樓市場無新項目入市，未來三年將有約36萬平方米的新增供應投放市場，比如銀豐財富廣場、綠城深藍中心、元宇宙產業大廈和浮山灣總部商務大廈等項目。
“總體而言，青島寫字樓市場在2024年第三季度顯示出一些積極跡象，市場需求正在逐步回升，這可能會對未來的市場趨勢產生積極影響。”戴德梁行山東區總經理韓冰解讀說：“活躍的寫字樓市場可以帶動相關產業鏈的發展，如裝修、家具、物業服務等，進而促進經濟增長。考慮青島市的宏觀經濟狀況和政府政策，如財政政策、城市規劃和產業發展政策，這些都可能影響寫字樓市場的未來表現。青島寫字樓市場的回暖對多個行業都是利好消息，特別是那些正在尋求擴張和升級辦公空間的企業。”
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