在2023年11月27日，天津市河東區的一宗重要地塊——衛國道(減速機廠)一期地塊以6.4億元的成交價格，溢價率1.27%成功易手，成交樓面價達到15965元/㎡。這一交易不僅標志著河東區房地產市場的活躍，更引發了業內對于地塊價值和未來發展的熱議。

　　近年來，天津的房地產市場經歷過多番波折，尤其在疫情影響和調控政策的雙重背景下，市場回暖的步伐顯得格外緩慢。但此次衛國道一期地塊的成功成交，或許預示著市場的復蘇。隨著城市更新與升級建設的推進，越來越多的企業與開發商開始重新審視和布局天津的土地市場。

　　該地塊在2023年6月掛牌后因不明原因被終止出售，今年10月底重新上架，重新掛牌時，容積率從原有的2.7降低至1.6，起始樓面價也有所上調，達到15765元/㎡。蕞終，天津華辰山川房地產開發有限公司以6.4億元的總價競得該地塊，顯示出開發商對于未來市場前景的信心。

　　這一地塊的編號為津東衛（掛）2024-31號，位于河東區晨陽道與崇州路交口，東臨崇州路，南接晨陽道，西至市行政許可服務中心，北邊為衛國道。該地塊總面積為25055㎡，規劃建筑面積40088㎡，包括600㎡的商業服務設施。

　　根據規劃條件，地塊項目須配建多項公共服務設施，包括老年人日間照料中心1000㎡，業委會辦公室30㎡，活動室300㎡，物業管理用房300㎡，安全用房30㎡，以及電商配送點20㎡。這不僅顯示出所在區域對社區服務設施的重視，也為未來的生活品質提升提供了基礎保障。

　　衛國道一期地塊靠近地鐵2號線號線，交通便利，且周邊豐富的生活配套資源為其增添了投資魅力。多個重點小學和中學、三甲醫院、購物中心等配套的集中分布，確保了該地塊未來能夠吸引大量購房者，尤其是年輕家庭。

　　天津房地產市場的復蘇雖并非一朝一夕之功，但衛國道地塊的成交無疑為該區域的投資價值注入了一劑強心針。隨著政策的逐步松綁、城市化進程的加快，人們對于居住品質的追求也在不斷提升。在這種背景下，城市邊緣地帶的潛力開始被重新認識，為開發商提供了更多的發展空間。

　　未來，我們有理由相信，隨著更多地塊的出讓和開發，天津的房地產市場將再次煥發活力，實現可持續發展。

　　總體來看，河東區衛國道一期地塊的成交，不僅是一次成功的商業交易，更是對未來市場預判的重要縮影。開發商的積極布局，政府對城市建設的越來越多的支持政策，以及居民對生活質量日益增長的期待，都是推動房地產市場回暖的重要因素。我們期待，在這股市場熱潮中，天津房地產業能健康、理性地發展，為廣大市民帶來更質優的生活空間。

　　蕞后，歡迎大家對天津房地產市場的發展動態進行更多的討論。你對于此次成交有何看法？是否認為河東區的潛力足以支撐起日益升高的地價？期待你們的參與！返回搜狐，查看更多

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