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　　原標(biāo)題：【權(quán)易匯】天津北辰科技園區(qū)52畝工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

　　（1）某央企在天津投資建設(shè)機(jī)械類研發(fā)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目一期已經(jīng)完成投入使用，現(xiàn)擬對該項(xiàng)目二期黃金地段和在建工程尋求合作方。

　　（2）該項(xiàng)目位于天津北辰科技園區(qū)（南區(qū)），處于天津北部新區(qū)核心區(qū)，位于新老外環(huán)線之間。緊鄰津薊高速，津?qū)幐咚伲境傻揽焖俾芳暗罔F 3 號、6 號線）該宗地由招拍掛取得，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，手續(xù)齊全，可合法分割取證。擬合作地塊占地不小于 52 畝，西側(cè)和南側(cè)緊鄰市政主干道。總體規(guī)劃兩棟建筑，其中研發(fā)中心主樓在建，東側(cè)空地可規(guī)劃占地不小于5200平米、計(jì)容面積不大于32000 平米，高度不大于50 米的建筑。

　　（4）在建研發(fā)中心主樓總建筑面積 26246 平米，其中地下約 6000 平米，地上 20246 平米。主體 11 層局部 12 層，地下一層，總高 54 米。設(shè)計(jì)有獨(dú)立變電站，可獨(dú)立使用管理。

　　某央企在天津投資建設(shè)機(jī)械類研發(fā)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目一期已經(jīng)完成投入使用，現(xiàn)擬對該項(xiàng)目二期黃金地段和在建工程尋求合作方。

　　該項(xiàng)目位于天津北辰科技園區(qū)（南區(qū)），處于天津北部新區(qū)核心區(qū)，位于新老外環(huán)線之間。緊鄰津薊高速，津?qū)幐咚伲境傻揽焖俾芳暗罔F 3 號、6 號線。臨近京津塘高速、京津高速、津?yàn)I高速。距離津?yàn)I高鐵北辰站三公里，天津機(jī)場和天津站 15 公里，距離天津西站 15 分鐘車程，距離首都國際機(jī)場、國貿(mào)中心 90 分鐘車程，交通便捷。周圍生活設(shè)施較為齊全。

　　天津北辰科技園區(qū)屬國家級科技園區(qū)，為天津市大力發(fā)展的北部新區(qū)的核心區(qū)，周圍地塊出讓速度和漲幅較大，發(fā)展前景良好。

　　該宗地由招拍掛取得，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，手續(xù)齊全，可合法分割取證。擬合作地塊占地不小于 52 畝，西側(cè)和南側(cè)緊鄰市政主干道。總體規(guī)劃兩棟建筑，其中研發(fā)中心主樓在建，東側(cè)空地可規(guī)劃占地不小于5200平米、計(jì)容面積不大于32000 平米，高度不大于50 米的建筑。區(qū)域規(guī)劃總平面圖如下：

　　研發(fā)中心主樓總建筑面積 26246 平米，其中地下約 6000 平米，地上 20246 平米。主體 11 層局部 12 層，地下一層，總高 54 米。設(shè)計(jì)有獨(dú)立變電站，可獨(dú)立使用管理。各功能區(qū)如下：

　　1、地下室設(shè)計(jì)為 64 個(gè)停車位和設(shè)備用房等，面積 6000 平米，層高 5.4 米，設(shè)有獨(dú)立坡道出口，可與市政主干道景明路直通。

　　2、西裙房共計(jì)兩層，建筑面積 4327 平米，面向景明路， 可獨(dú)立對外，層高 5.4 米，原設(shè)計(jì)用途為餐飲。

　　3、中部大堂一、二層共享，為公共區(qū)域，面積為 2688 平米，單層層高 5.4 米，局部 10.8 米，為該建筑主入口。

　　4、東裙房共計(jì)兩層，建筑面積 3743 平米，層高 5.4-7.8 米，開敞空間，二層為大廳。區(qū)域設(shè)有兩部電梯。其可做會 議等其他用途。

　　5、三到十一層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積 994 平米，層 高 3.9 米，大開間，可分割。空調(diào)，能源每層可獨(dú)立計(jì)量使 用，有兩部客梯，一部消防梯。

　　6、十二層為屋頂上人平臺和機(jī)房。 以上功能區(qū)為原始設(shè)計(jì)，可做總部經(jīng)濟(jì)、辦公、研發(fā)、機(jī)房、輕加工等使用，可根據(jù)需要適當(dāng)調(diào)整。 首層平面圖如下：

　　研發(fā)中心主樓建設(shè)工程已于 2019 年 1 月完成主體驗(yàn)收。 東側(cè)空地現(xiàn)狀為景觀水池。主入口及南向效果見下圖：

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