網絡上看到一則案例：老板給員工租別墅作宿舍。

　　經過稅務檢查人員詳細走訪發現，該別墅是法人代表王某出租給公司的員工，所有的明面上的原始證據，包括租賃合同、發票等均看不出有什么紕漏，蕞終經過檢查人員多方取證，才揭開了真相。

　　經查，該公司在2017—2022年期間虛列別墅租金、虛列別墅裝修費、虛增工資共計455萬元。

　　針對企業違法問題，稽查局依法補征稅款，并對企業進行處罰。

　　一般納稅人出租房屋，稅率是9%還是5%？公司和個人出租房屋分別要交哪些稅？

　　12366納稅平臺中有過這樣一則留言：

　　“企業出租房屋取得的收入按“現代服務—租賃服務”，按5%征收率計算繳納增值稅，可不可以開5%稅率的增值稅發票？”

　　“一般納稅人提供不動產經營租賃業務，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　單位出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。”

　　1.一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　3.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

　　4.住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　（含買賣、贈與、繼承、婚內更名和離婚分割）

　　來源：廣東稅務、貓叔說稅、梅松講稅、山西稅務等

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