房屋被租賃出去后，屋內(nèi)物品被損壞，但在損害發(fā)生后，房東沒有保全證據(jù)，那么由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任應(yīng)如何認(rèn)定？近日，吉林省臨江市人民法院就審理了這樣一起租賃合同糾紛案。

　　法院查明，2023年3月12日，房東劉某某（甲方）和租戶董某（乙方）簽訂了租房協(xié)議，劉某某將臨江市某小區(qū)某單元某室出租給董某居住使用，租賃日期為2023年3月15日至2023年9月15日，租金5000元，押金500元。協(xié)議約定：“租房期間乙方負(fù)責(zé)保管好室內(nèi)設(shè)施，如有損壞負(fù)責(zé)賠償。”

　　后因案涉房屋內(nèi)冰箱等物品被損壞，劉某某訴至法院，主張董某應(yīng)當(dāng)賠償其出租屋內(nèi)物品損失12200元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于原告劉某某在物品損壞后并未作證據(jù)保全，亦未報(bào)警處理，未對(duì)其所受損失進(jìn)行評(píng)估處理，雖然其向法院提供了購(gòu)買相關(guān)物品的支付憑證，但無(wú)法確定應(yīng)當(dāng)由被告董某依法承擔(dān)的合理賠償數(shù)額。故法院核定劉某某的實(shí)物損失為3668元，酌定被告董某賠償原告劉某某財(cái)產(chǎn)損失3668元。

　　法官庭后表示，房屋使用過(guò)程中，房屋或屋內(nèi)物品的損失大致可以分為兩種情況，一是正常使用的損耗，二是非正常的人為損壞。本案涉及房屋租賃期間因承租人對(duì)租賃物使用不善造成租賃物損毀時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何賠償出租人因此造成的損失的問題。在承租人拒絕修復(fù)而出租人已經(jīng)修復(fù)租賃物，且承租人的行為對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的情況下，出租人的損失包含兩部分，一部分是出租人對(duì)租賃物的修復(fù)費(fèi)用；另一部分是出租人的租金損失。

　　承租人以支付租金為代價(jià)在租賃期間對(duì)租賃物享有使用、收益的權(quán)利，在使用租賃物的過(guò)程中也應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。承租人未盡善良管理人之注意，致租賃物毀損滅失者，負(fù)賠償責(zé)任。

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