滬港通引發“估值革命”園區幫企業解決融資難
幾經波折，滬港通蕞終發車時間終于敲定。滬港通下的股票交易將于2014年11月17日開始。“滬港通開通不是終點而是起點。”上交所理事長桂敏杰表示。在業內人士看來，這一舉動不僅將打破長期以來A股市場封閉的格局，引入規模高達萬億元的增量資金，還將徹底改變A股扭曲的估值結構，引發新的估值革命。
融資上市對于大企業尚屬不易，何況中小型企業?而如何才能有效、高效的幫助企業解決融資難也會成為眾多產業園考慮要點。8月份，國務院辦公廳發布了指導意見以緩解企業融資成本高問題。其間指出政策費稅上要給予企業較大程度上的融資幫助，使點線面整體搞活。如今滬港通試點將正式實施，如此大的機遇下，解決融資難對于企業也是刻不容緩。那么哪些產業園能夠提供幫助我們來看一下。
1、科創慧谷(天津)園區地處天津東麗區，售價7500元/平，價格相對偏低，較為適合中小企業的地址選擇。
2、科創慧谷(天津)園區的物業類型比較多樣，獨棟辦公、孵化器、寫字樓等都有覆蓋;
3、東麗作為天津的新興開發區，未來發展潛力可期;
4、天津相對于北京來說給的政策更為優惠。
物業類型：獨棟辦公樓,孵化器,寫字樓
項目地址：天津市東麗區華明高新區弘順道、永和路交匯處
較新售價：寫字樓均價7500元/平米;商業均價15000元/平米
招商地址：天津市東麗區華明高新區弘順道東段
享受政策：享天津東麗區華明高新區優惠政策
物業公司：山西昊天誠業物業管理有限公司
主導產業：金融投資,電子信息,生物醫藥,能源材料,光電機械,環保生態,文化創意,航空航天
已入駐企業：北京華油國際物流工程服務有限公司天津分公司、天津明道慧石科技有限公司、紫光(天津)網絡信息咨詢有限公司、樂威(天津)醫藥科技發展有限公司
科創慧谷(天津)園區是清控科創與東麗政府緊密合作的具有清華特質的高科技產業園區。位于華明示范鎮華明高新區內，緊臨津漢公路，總占地面積16.9萬平方米，規劃建設面積48萬平方米。通過聚合政、產、學、研、金、介、貿、媒創新資源、強化創新服務體系的聚焦、加速并催化戰略新興產業的聚變，打造科技小巨人企業發展成長的搖籃，成為全國科技園區網絡中的精品園區。
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百世金谷·燕郊國際產業基地（園區詳情）
產業聚集之勢逐漸形成，眾多京企已入駐;
享受高級高新技術開發區的稅收優惠政策。
物業類型：定制式企業獨棟,標準化廠房
項目地址：燕郊經濟技術開發區迎賓路與孤山北路交界處（園區區位圖）
主導產業：電子信息,生物醫藥,軌道交通,其他
已入駐企業：北京鳳凰壹力文化發展有限公司、北京紳名嘉業國際貿易有限公司、北京愛地科技有限公司、北京世紀康華電氣科技有限公司、北京奔流服飾有限公司、北京威德體育用品有限公司、北京菲力克技術有限公司
百世金谷·燕郊國際產業基地，2390畝規劃、200萬平米超大產業園區，百世金谷以獨特的“產業生態體”開發運營理念切實的將企業的發展切實的放在了排名前列位，依托完善的生產性服務平臺、生活性服務平臺的不斷融合，將企業在從落戶到騰飛的每一步都考慮在內，甚至包括企業文化的建設都囊括于此（園區區位圖）。項目投產后實現年經營收入210億元，利稅25億元，吸納就業25000人，并可間接帶動相關產業10萬余人就業，是河北省重點項目。園區定位于現代物流、工業制造、高新科技、信息及技術研發等行業企業，致力于產業鏈的優化和升級，全面打造面向京津冀區域產業經濟圈的現代物流、加工、服務、信息、研發、商務、展示于一體的現代化、國際化企業社區。（園區規劃圖）
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1、天津武清汽車產業園產品多樣，廠房、倉庫、孵化器等，滿足不同需求的企業。
完善的汽車產業鏈配套，目前已入住忠旺集團天津基地、比亞迪汽車、法拉達散熱器器、亞新科汽車零部件的知名企業。
天津武清高額稅收返還政策（園區政策）
物業類型：標準化廠房,倉庫,孵化器,土地
項目地址：天津市武清區汽車零部件產業園云景道1號
：天津武清汽車產業園是由天津市政府2009年8月26日批準建立的市級示范工業園，園區堅持高新技術產業的發展方向，以汽車及零部件制造、高端制造、新材料新能源為主導產業，全面推進汽車產業鏈的整合，形成汽車零部件高端產業群；同時有序地發展汽車整車的研發制造，致力將園區打造成為國內知名的汽車及零部件生產、出口基地。
(項目詳情：價格主導產業交通狀況周邊配套)
1、區位優勢明顯，依靠中關村新區核心區翠湖科技園的支點和后盾，作用天然地理優勢與發展成果，地處北京高新技術產業和科
2、政策扶持力度大，實施國務院同意的“1+6”的優惠政策，致力于構建“軟件與信息服務、新材料、信息通訊、生物醫院、新
3、交通優勢顯著，園區以南向北的京包、京藏、溫陽路、上莊路、永豐路，東向西的沙陽路、北清路、溫北路、M16線為骨架的
4、周邊環境好，處于“三山、五園、水地”的包圍之中。
：入駐中關村科技園享受的優惠政策
：北京市海淀區北清路和溫陽路口西南角
：中關村翠湖科技園云中心是2006年8月開始進行土地一級開發的工業用地項目。園區一期，2008年5月通過掛牌取得國有土地使用
路口西南角，南鄰京密引水渠，攬三山、傍五園，自然環境得天獨厚。經北清路與中關村環保科技園、中關村創新園、永豐高新技術產業基地、生命科學園、上地信息產業基地相連。
項目詳情：價格主導產業交通狀況周邊配套)
：1、中關村永豐高新技術產業基地
2、中關村永豐高新技術產業基地周邊交通便利，地鐵四號線延長線海淀北部新區總站規劃坐落于永豐基地中心主公建區。基地內建設有公交總站，目前有438、384、365、642、449、永稻臨線等多路公交車通行，可直達西直門、人民大學、上地信息產業基地、稻香湖景酒店等地。
中關村永豐高新技術產業基地實景圖
：經認定的高新技術企業購置研發設備、開發新技術、購置或自建新成果轉化用房的費用及轉讓技術收入可享受部分稅收優惠;經認定的高新技術成果轉化項目，自認定之日起三年內，所繳納營業稅、企業所得稅、增值稅的地方收入部分,由財政安排專項資金支持;之后兩年減半支持。經認定的重大高新技術成果轉化項目，自認定之日起五年內上繳的營業稅、企業所得稅、增值稅地方收入部分，由財政安排專項資金支持;之后三年減半支持;符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅;國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。
：高新技術企業和高新技術成果轉化項目所需的外省市專業技術和管理人才，享受本市市民待遇;留學歸國人員可享受本市外商投資企業的優惠政策;在高新技術成果轉化中做出重大貢獻的專業技術人員和管理人員，所得獎勵可享受免稅待遇。
： 中關村建立創業投資引導資金種子資金，引導孵化器公司投資投資處于種子期和創業期的高新技術企業，每項資助不大于100萬元;中關村出資不高于300萬參股創投企業。
：獨棟辦公樓,標準化廠房,孵化器,寫字樓
：包括物業管理費、中央空調費及供暖費。
：中關村永豐高新技術產業基地東依中國航天城、中關村生命科學園，南望中關村軟件園、上地信息產業基地和北大生物城，西臨溫泉科技園、中醫藥科技園，現代農業科技園。此外，基地距八達嶺高速公路4公里、距首都機場30公里、距中關村科技園核心區12公里。北京中關村永豐產業基地總用地面積453.65公頃，其中公共綠地面積60.10公頃，建筑用地面積272.67公頃，市政道路用地面積120.88公頃。北清路橫穿基地與八達嶺高速公路相接;與北清路呈交叉的永豐路，南北通過基地中心與圓明園西路連接為入駐基地的高新技術企業提供了良好的交通保證。
：1、交通便捷;從匯龍森科技園驅車至南三環不足20分鐘，連接京津塘、京沈、京開、京石等高速路。
可經四環、五環暢快馳至首都機場、南苑機場等重要目的地。2、適合初創企業入駐;目前180-8000平自由分割組合空間在租，滿足初創企業、成長期企業對辦公、研發場所的不同需求，并針對性的對行業進行細分充分考慮各行業的實際要求進行功能劃分。
3、創業成本較低;科技孵化器租金價格在2.50元/天·平，按照180平空間計算，一月僅需450元。
：享有“高級經濟技術開發區”和“國家高新技術產業園區”雙重優惠政策;
：北京經濟技術開發區中和街14號
：北京歐美利華科技有限公司、北京惠澤聯合有限公司、北京神州細胞工程有限公司 、北京義翹神州生物科技有限公司、科天國際貿易(上海)有限公司
：匯龍森科技園統一規劃研發、孵化、企業培訓、配套綜合服務等功能區，配有500-1000平米靈動空間，適應性高度變化，滿足中小企業對辦公空間多樣化需求、個性化展示渴望與要求。
還可以為客戶提供30-5000平米的辦公、研發空間。
園園內部配有多功能會議廳，為園區企業提供商務、會議、活動、餐飲等增值服務。
臨街商業空間，可以容納銀行、快捷商務服務、便利生活超市、個性餐飲空間或商務咖啡吧等多種商業業態入駐。
企業孵化加速中心面積從100-1000平米自由分割組合，滿足初創企業、成長期企業對辦公、研發場所的不同需求，功能劃分針對行業進行細分，充分考慮各行業的實際要求。
匯龍森科技園位于北京經濟技術開發區中和街14號，園區面積16200多平米，緊鄰開發區金融服務區，步行5分鐘即可到達工商、稅務、銀行、郵局、等市政配套。
匯龍森科技園緊鄰地鐵5號線、亦莊線經海路站，亦莊東區主干經海一路與科創14街交界處，聯通京津塘高速。
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