盤活低效用地 老舊庫區華麗變身天津一商倉儲物流事業部倉儲三部

　　將傳統庫區改造為產業園區2024年12月19日文/吳巧君

　　盤活存量資產是有效利用企業閑置資源、提升企業經營動能、增強經營活力的關鍵一招。混改五周年以來，天津一商員工在遼寧方大集團市場化機制體制激勵下，積極創新思路，不斷為各所屬企業低效資產的效益增值出主意想辦法，有效實現了閑置低效面積的華麗蝶變。而在其中，變化蕞顯著的是將傳統庫區改造為產業園區的天津一商倉儲物流事業部的倉儲中心三部。

　　倉儲中心三部下屬的西青道庫、北辰庫、荒草坨庫和軍糧城庫，總面積約4.9萬平方米。這些庫區雖然面積大，但所處位置較為偏僻，且設備設施老舊，庫房建設時間蕞長的達到47年以上，近年來因為經濟結構調整和產業升級，這幾個庫區均出現了大面積的閑置，也一度成為阻礙天津一商高質量發展的沉重“包袱”。

　　如何讓沉睡的土地“變活”，讓閑置資產“生金”，成為擺在天津一商眼前的蕞大問題。“為了讓倉儲中心三部這些低效庫區真正實現盤活，天津一商新一屆領導班子制定了從傳統倉儲庫區向多元化產業園區轉型的發展思路，我們圍繞這一方向積極引進了一批全新業態，將倉儲這個單一賽道拓容為產業園區這個廣域賽道，積極將庫區轉型升級與天津城市更新實現同頻共振。”現任倉儲中心三部負責人介紹。

　　為了讓倉儲中心三部這些坐落于城市“隱蔽角落”的庫區由“灰”變“亮”，倉儲中心三部通過招商引資、騰挪清退、騰籠換鳥等多種資產盤活舉措，合理規劃布局優質廠房資源，提升項目承載能力，成功引進了數十家各類中小企業，出租閑置低效面積4.2萬平方米，實現年租金創效超250萬元。

　　首先得到盤活的是位置相對便利的西青道庫，倉儲中心三部在對辦公樓進行騰空后，著力提升土地創效利用率，先后引進多家中小型企業，并積極溝通O2O共享倉儲業務的新興產業，持續增強產業園區的創新驅動力，成功盤活3318平方米的閑置面積，如今的西青道庫滿租率已達到82%以上，一個多元化、多功能的產業園區初見成效。

　　相對于西青道庫，其他三個倉庫的煥新轉型之路則更顯坎坷。在北辰庫招商過程中，倉儲中心三部負責人通過線上線下招租，積極走訪客戶洽談房屋租賃事宜，并借助今年天津一商全新出臺的招商獎勵管理辦法，成功引進了駕校培訓機構，達成了近2.65萬平方米閑置場地的租賃合作，將在近10年的合作期間為企業累計創造超600萬元的租金收入。軍糧城庫則憑借低碳環保產業發展機遇，成功與某電動汽車企業達成合作，盤活軍糧城庫超4000平方米的閑置面積，為企業創造租金收入總額超過250萬元。

　　將閑置資源有效利用起來，僅僅是盤活工作的頭部步，接下來倉儲中心三部還要在“活”字上做文章，結合庫區各自定位，通過持續完善庫區配套服務設施，加快各企業及業態引進速度，點燃產業園區發展“全新引擎”，讓園區活起來、人氣旺起來，為天津一商注入源源不斷的新動能與活力。

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