根據法律規定，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。合同內容應明確雙方的權利義務、租金支付方式、租賃期限等。簽訂合同時，雙方應當保留好合同原件，以備備案使用。

　　租賃雙方在簽訂合同后30日內，需到當地房地產管理部門申請登記備案。申請時需提交租賃合同、房屋所有權證書等相關文件。如果是共有房屋，還需提供其他共有人同意出租的證明。如果房屋已設定抵押，還需提供抵押權人同意出租的證明。此外，還需提供當事人的合法證件和經辦人的證明文件。

　　在房產管理部門審查合格后，將頒發《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。對于外地人員承租本市房屋，還需提交戶籍地證明其身份和外出事項的證明。對于一些特殊性質的房屋，如機關、事業和公益單位的房屋，還需提供主管部門的批準文件。而機關、部隊和企事業單位租用城市私房，則需經縣級以上人民政府或其授權的部門批準。

　　根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，出租房屋后需辦理備案手續。如果逾期不辦理備案手續，出租人將面臨罰款。備案手續包括持相關資料到房產行政主管部門申請辦理房屋租賃合同登記備案。所需資料包括房屋所有權證或建設工程規劃許可證、房屋租賃合同、當事人的有效身份證明或工商執照等。如果是委托代管房屋的，還需提交委托人同意出租的證明。如果委托房產中介機構代辦備案手續，還需提交委托書。

　　在辦理房屋出租手續時，出租人和承租人需注意以下事項：及時簽訂租賃合同，確保合同內容明確；在規定時間內辦理備案手續，避免違規行為；對于特殊性質的房屋，需提供相應的批準文件；對于外地人員承租本市房屋，需提供身份證明和外出事項的證明。

　　房屋出租手續及備案流程是保障租賃雙方權益的重要環節。出租人和承租人應當遵守相關法律法規，按照規定的程序辦理手續，確保租賃行為合法有效。同時，建議雙方在簽訂合同前，詳細了解相關規定，避免出現糾紛和風險。

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