非法出租房屋法律后果
長春專業資深律師團隊-長春專業知名律師團隊-吉林諄澤律師事務所成立于2010年6月3日,是一家綜合性的律師事務所。自成立以來,事務所一直秉承著“以專業的知識、豐富的執業經驗、優良 ...【查看更多】
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1.轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力,因而租賃合同可以有效,轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務,因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利,次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
3.出租人與次承租人之間,次承租人的租賃權不能對抗出租人在出租人終止租賃關系時,出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系,可否向次承租人主張權利?依日本判例及德國學說,出租人雖不終止租賃關系,也得以所有權為由,對于次承租人請求排除妨害。依我國臺灣地區學者的解釋,出租人不終止租賃關系時,次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生,在承租人有租賃權期間,次承租人對租賃物的占有、使用、收益并非不法,出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。我們同意這種觀點。
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